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（中央社記者韋樞台北13日電）國際景氣動盪，台灣商用不動產卻百花齊放，商仲發表明年商用不動產五大趨勢，其中頂級辦公室售價和租金漲不停，台商回流搶工業地不手軟，金融業也搶商用不動產，建商將持續投入。信義全球資產經理王維宏提出五大趨勢，持續看好商用不動產，預估明年「售價租金續漲頂級辦公成為主力」，台灣連3季租金、售價雙漲，大型企業持續擴編搬遷，一次躍向頂級商辦，使得頂級商辦101大樓及南山廣場租金今年屢創新高，帶動A辦租金行情上漲，明年台灣沒有全新A辦釋出，外商需求指標辦公室，商辦租金勢必再漲一波。其次，中國製造成本提升，加上美中貿易戰影響，台商迫切回台尋地設廠，自2017年至今，工業地交易量維持高檔，各縣市缺地，政府加速盤點各地閒置用地。新北市發展成熟，工業地價格居高不下，企業只好南下覓工業用地，以桃園及台中占大宗，看好台商回流潮，2019年工業地產仍是交易焦點。第三，商用不動產從谷底反彈到今年盤整，使得2018年REITs市場相當活絡，沈寂11年的REITs掀起一波發行熱潮，今年2檔REITs圓滿1號及樂富1號上市，投資標的分別有商辦大樓及百貨商場，重啟REITs發行熱潮。展望2019年國際市場不穩定、波動性高，多數資產可能回到國內投資，相對REITs市場波動性低，且不動產價格及收益合理，投資價值浮現。王維宏說，美中貿易戰使得國際金融市場波動劇烈，壽險及金融業資金回到國內投入商用不動產，今年3月富邦人壽搶下高雄凹子底地上權，成為首宗壽險業投入高雄地上權案。預估2019年，國際金融市場持續不穩，壽險及金融業資金有望持續回到國內商用不動產。他強調，近年日韓來台旅客劇增，陸客則由團客轉為自由行，飯店市場兩極化表現，過去幾年隨著陸客減少，部分飯店求售，知名的六福皇宮也在今年吹熄燈號，但各大國際飯店集團品牌萬豪、洲際、凱悅、希爾頓等未來數年進駐台灣，房間供給量增加，經營難度更高，台灣旅館市場進入百家爭鳴的激戰期。王維宏認為，2019年受國際經濟影響，大型企業資金有望回到國內，預估商辦市場租金、售價將持續回升，建商看好商用市場，預計再掀一波商辦投資熱潮。（編輯：張均懋）1071213

中國時報【報導石欣蒨】天氣冷又下雨，只想窩在家裡懶得出門？外界估算，台灣每年外送餐飲服務商機高達近220億元，而從2012年就首進台灣市場的foodpanda及2016年登台的新加坡商外送平台honestbee的數據顯示，「懶惰經濟」持續發酵，前者現每日訂單數量較2012年時更已達千倍成長，成為台灣外送市場第1名。foodpanda輸優惠碼滿額折雖2大業者都未有公布實際業績數字，但從其提供「另類」數據可見，外送業在台越來越發達，像foodpanda表示，在今年就為用戶外送的里程數高達1850萬里，相當於來回月球1萬8334趟，累積攀爬的階梯數可爬完75萬座台北101；honestbee則在這3年間就累積起可繞台1500圈的外送距離，這數據也反映出用戶在外送平台上，除了享受其獨家優惠以外，更省了來回往返的時間、金錢。而foodpanda也發現，市場也從過去的「宅經濟」轉變成「聰明懶經濟」，據統計foodpanda年度VIP客戶就年花36萬在外送訂單上，平均每日均約花近千元使用其服務，顯見台灣市場的需求，而今年耶誕也貼心為消費者推出本月全台免外送費服務之餘，更準備好派對聚會套餐及優惠碼，31日前訂KFC及Pizza Hut輸入優惠碼，即享滿額折優惠，還有漢堡王耶誕指定餐點優惠折扣。「聖蜂」優惠最高折400元至於2016年登台的新加坡商外送平台honestbee，今年12月也為了回饋消費者，祭出50萬大獎推「聖蜂」優惠，31日前天天享不同驚喜優惠，最高可折400元以外，本月消費滿2筆再抽新加坡來回機票，可至品牌的全球首創新一代零售實體店habitat體驗最新科技，並獲得2200元的beepay購物 金，再抽出300份「買一送一吃整年獎」beeTribe一年會員，耶誕節當天還將推出1499元購買beeTribe會員，即送1500元外送購物金。

記者蔡世偉／綜合報導今（13）晚播出的《金家好媳婦》，金彥鈞（黃少祺飾）在劇中頻喊頭痛，死都不願見陳芷琳（韓瑜飾）一面的真相終於公開。原來彥鈞之前落海時，頭部受到重創，經治療後仍有碎骨存留在腦裡，引發後遺症。彥鈞不願再讓芷琳受到失去她的痛苦，情願成為「藏鏡人」暗中保護著芷琳。這也讓不少粉絲相當揪心，直怨編劇實在太慘忍，「都要結局了還在虐彥鈞跟芷琳」。▲原來金彥鈞頭裡有碎骨才會造成他嚴重頭痛，隨時會失去生命。（圖／翻攝自臉書）黃少祺自回歸《金家好媳婦》後，他所飾演的金彥鈞就成了躲在暗處的「藏鏡人」，協助大家對付許英泰（伊正飾），但他就是遲遲不見陳芷琳，也讓粉絲急得心慌慌。尤其看著金彥鈞抱著頭狂喊頭痛，透露自己是將死之人，許多粉絲都很納悶不明究理，原來當初他落海遭陳金海遊艇的螺旋槳打中頭部，頭骨碎裂，經過治療仍有許多無法取出的碎骨深藏在腦裡。這個理由曝光後，粉絲們哀鴻遍野，還有人抱怨編劇太殘忍「都要到結局了，怎麼金編跟導演還繼續虐彥鈞跟芷琳」。▲▼金彥鈞因為頭傷遲遲不敢跟芷琳見面。（圖／翻攝自臉書）▲粉絲都很期待金彥鈞、陳芷琳能有情人終成眷屬。更多三立新聞網報導兩大經紀公司破天荒合作 周蕙組「七仙女」情人節後開唱許英泰抓著昊傑不放 陳芷琳犧牲自己下嫁「金彥鈞郎咧？」放開她的手！新垣結衣甩「職場困獸」 偕松田龍平合體發糖「婆媳變情敵」陳庭妮再度槓上楊潔玫 曝：喜歡成熟年長者

53歲藝人楊繡惠作風直率，搞笑又犀利的說話方式廣受觀眾喜愛，她經常上節目談自己的生活經歷，對各話題都能侃侃而談，真情流露，不過情歸何處仍是未知之數，近日她在節目上談起過往戀情，表示曾有一個小6歲的男生瘋狂追求她，讓她沉浸在戀愛喜悅中，以為找到好歸宿，沒想到交往一陣子後，對方突然迸出「一句話」讓她猛然清醒，隨即痛罵「死都不用講！」▼（圖／楊繡惠臉書）楊繡惠近日在節目《單身行不行》上暢聊感情觀，坦言過去很排斥吃嫩草，不敢和年紀比自己小的男生交往，自嘲「很對不起他的家人，好像姥姥在吸取他的精華」，不過某任男友未告訴她自己的真實年紀，直到兩人有次在山上散步，她才無意間得知事實，嚇得打算馬上分手，要對方去找一個年紀相當的女孩。▼（圖／楊繡惠臉書）不過男友當下沒有回應，而是蹲下身，霸氣喊話「我揹妳」，楊繡惠雖然摸不著頭緒，還是在對方的堅持下軟化態度，結果她一趴上男友的背，對方就感性告白，「不管妳大我幾歲，我永遠都是會跟妳不離不棄、這樣子背著妳」，真誠的字句打動楊繡惠的心，讓她瞬間淚流滿面，決定拋下成見，和眼前的男人一起好好走下去。▼（圖／東風衛視YouTube）怎料小倆口的甜蜜日子過沒多久，男友就露出馬腳，某日突然賊頭賊腦地探到楊繡惠身旁，表示自己生意周轉不靈，想和她借100萬元應急，結果一秒踩到地雷，讓楊繡惠晴天霹靂，瞬間清醒，「你什麼都可以好跟我談，你要用我什麼東西，你就拿去，但是你要用我的錢，一句話『死都不用講』，不管我有多愛你！」認為男生會將腦筋動到女友身上，是非常不優的表現。▼（圖／東風衛視YouTube）（封面圖／楊繡惠臉書／東風衛視YouTube）更多東森新聞報導楊繡惠傳大腸癌末期…爆哭寫遺書！直播親吐心聲午餐盒滿滿12顆「大補丸」男傻眼求助！網詭笑：幸福喔童仲彥出賣女友辣照徵助理！「考察紅燈區」網暴動

導演鈕承澤爆不舉指侵女工作人員，他事後供稱2人是男女朋友，遭被害者打臉，還說當晚喝醉忘記細節，引爆外界怒火。如今又有週刊再爆，鈕承澤住處的頂樓加蓋有如「極樂天堂」，除了帶路邊搭訕的大奶妹回家，對女藝人、女同事及女記者下手以外，現在更爆出鈕承澤召妓，「不過怎麼吹都是軟的！」根據《鏡週刊》報導，鈕承澤住處的頂樓加蓋猶如「頂加樂園」，除了陽台外，放眼望去屋內沒有可坐的椅子，只有1張床，和擺放整齊的數十支紅酒。而豆導的「把妹SOP」則是先參觀工作室、喝果汁、品酒然後泡澡。鈕承澤曾花錢找「茶妹」為自己性服務，有位擁有G奶、豐腴的茶妹爆料，自己曾到一個客人家裡，他家是「頂樓加蓋的房子，裡面弄得很漂亮，很有品味」。當晚鈕承澤疑帶著茶妹參觀他家、請她喝果汁還泡澡，讓茶妹很感動，她自爆常因身材遭客人打槍，「我又比較胖，客人有時候一開門，看一眼說跟照片不一樣就關門了。」茶妹進一步表示，自己越看這位客人越眼熟，後來發現「不就是演藝圈的X導演」，她形容「他本人看起來比較老一點點，話不是很多。但人很好，完全沒有摸我奶，只是要我一直吹，不過怎麼吹都是軟的就是了…。」茶妹最後強調，覺得這位客人有潔癖，因為他做完馬上就開始整理床鋪，在四周滴精油。此外，圈內人士評論鈕承澤「風流、花心、愛玩，也會對後輩使用導演魅力」，早在2007年執導《我在墾丁*天氣晴》時，就已開始讓張鈞甯對他心生畏懼。拍攝《軍中樂園》時，他所住的頂樓加蓋有如「頂加樂園」，除了帶公園搭訕的大胸部女性，鎖定的下手對象不只女藝人、女同事，女性記者也在此列。更多東森新聞報導孫安佐真的怒了！忍你們9個月 終於說重話幹譙委屈拍A片遭老公抓包慘離婚！ 「最美人妻」下場超慘烈16歲小哈利爆健康危機！ 伊能靜崩潰：他一吃飯我就開始哭

娛樂中心／綜合報導大陸近期不斷翻拍台劇，包含《流星花園》、《我可能不會愛你》，可惜戲迷不買單，播出後收視率表現不佳，更有戲迷認為大陸不該繼續翻拍，應該寫出新的劇本，怎料現在又傳出將翻拍7、8年級生的年輕時的經典偶像劇《天國的嫁衣》，許多網友得知消息後表示不看好，紛紛留下負評，崩潰表示：「可以不要毀了童年嗎？」▼▲《天國的嫁衣》隔14年大陸要翻拍。（圖／翻攝自微博）《天國的嫁衣》翻拍消息來自一張上海的「紅圈影業」於大陸廣電局報備的內容，從照片中可以看出，新戲選在2019年10月開拍，而原本王心凌、立威廉和明道等人的角色設定及劇情架構並不會有太大的變動，但是集數會變成原本的2倍，原台版集數19集加拉長2倍之多改為44集，讓不少戲迷擔憂，會不會因為集數的增多讓經典戲劇徹底走樣。▲《天國的嫁衣》是不少7.8年級生心目中的經典偶像劇。（圖／翻攝自微博）目前新版《天國的嫁衣》尚未決定是誰來飾演王心凌、立威廉和明道角色，當年這部戲播出時，不只劇情吸引人，主題曲《花的嫁紗》也傳遍大街小巷，收視率也穩坐同時段冠軍，如今經典的戲劇將被翻拍，有人支持，但也有部分粉絲崩潰，認為翻拍無意義，哀嚎：「別摧毀我的童年！」、「經典是沒辦法超越的！」（編輯：林呈育）更多三立新聞網報導冬天冷呼呼！賈靜雯送麻花麵暖粉絲胃從趙無限→吳思賢！他聖誕禮物送這個《命中》將翻拍！女一爆是甄嬛傳的她陸隔11年翻拍《轉角》！小豬怒嗆…

(記者黃秀麗新北報導)新北市幅員遼闊及偏遠地區交通不便，青壯人口到外地就業，人口老化程度急遽升高，尤其是東北角的平溪、雙溪等，人口老化是全新北的前兩名。也正因為交通不便，使得長輩出門意願降低，導致失能加劇的情形，於是本府致力於長照推動並建構優質的醫療、預防保健及公共衛生服務，希望可以延緩失能的情況發生。新北市衛生局表示，雙溪區衛生所於104年設置了全新北第一間附設物理治療所，期望解決民眾就醫及做復健的問題。市政府也設置了免費的社區巴士，但仍有許多長者仍因為不良於行，沒有辦法從家裡搭上免費巴士，而且又沒有子女可以協助就醫，無法到衛生所或其它鄰近的醫療單位接受治療，導致健康情形惡化，身體功能持續衰退，實在令人惋惜。為翻轉偏區長照資源不足之窘境，政府與民間跨領域合作相當之重要，在新北市政府致力於偏鄉長照時，新北市圓智文殊菩薩協會看到了市府團隊的努力，且因不捨偏鄉長輩日漸失能，遂以慈悲大愛的心捐贈一台可載送輪椅的福祉車，適時的填補交通的障礙，把失能族群從家裡帶出來，圓滿了預防及延緩失能的最後這一哩路。(自立晚報2018/12/13)圖說:新北市圓智文殊菩薩協會不捨偏鄉長輩日漸失能，捐贈一台可載送輪椅的福祉車予新北市衛生局，希望把失能族群從家裡帶出來，圓滿了預防及延緩失能的最後這一哩路

在今年度全國建教合作考核中，永平工商與三井餐飲事業集團中的明水三井餐廳有限公司在建教合作的行政運作、課程與教學實施、頂級的教學實習設備，以及建教生實習與生活照顧、職業技能訓練及輔導方面都表現突出，雙雙獲得國家建教合作考核一等獎的肯定。實習主任蕭芳樺表示，永平工商餐飲科與三井餐飲集團進行建教合作已有20年，永平工商是第一所以日本料理專業技術訓練合作模式的階梯式建教班，而三井餐飲集團則是擁有10家高級料理分店，並積極培植未來餐飲專業人才的優良廠家。永平工商學生在校接受專業基礎訓練並在三井實習表現優秀，於畢業後可繼續留在三井服務，同時進入科技大學端進修，學業、工作並行，無縫接軌，完全就業。三井日本料理師傅五月女芳克到校教學。(圖/林鵬程攝)蕭芳樺指出，階梯式建教合作最大優點就是能同時兼顧學業，學生們在1、2年級學習餐飲基本技能，3年級再到三井料理進行業界實習，在實習一整年中將會學到包括最細微的刀工、料理呈現、菜單設計及四季食材運用等，都能讓學生獲益良多。餐飲科三年級學生彭子芸表示，藉由業界實習可以更理解料理實務是如何操作，包括如何以更有效率的方式完成料理、學習專業擺盤方式、火侯大小拿捏，相信一系列的實習後可以收穫滿滿。三井日本料理師傅五月女芳克示範炸天婦羅。(圖/林鵬程攝)校方表示，三井餐飲事業集團除了在高三建教生的職場實習、技能訓練外，也提供學生諸多照顧。例如每學期提供建教班1、2年級在班上前6名的同學一人5,000元獎學金；另外高二寒假於公司進行五天職場體驗並提供薪資；高三職場實習時提供每月返校之專車接送，這些措施都可看出三井集團對餐飲專業人才培訓的堅持。校方也說，建教生於永平工商畢業後，三井為鼓勵學生持續進修，與多家科技大學進行產學合作，讓建教生可以在四年的時間就順利取得大學文憑，大學第一年更提供助學獎勵金12,000元。在三井日本料理工作，薪資、福利隨著服務的年資也都跟著提升；藉由高職、業界、大專的結合，學生能接受連貫性、系統性的專業訓練，未來成為一流的餐飲專業人才。日式料理成品。(圖/林鵬程攝)更多新聞推薦● 丁守中二度被擊潰 驗票反輸更多 網友提醒丁丁的承諾

【健康醫療網／記者曾正豪報導】一名30歲女性在5年前得知自己有高血壓，自恃年輕而未積極控制，頭痛便自行至藥房買止痛藥服用，直到雙腳明顯水腫前往就醫，才發現血壓已高達180mmHg，且有蛋白尿症狀，進一步確診罹患慢性腎臟病，腎功能僅剩正常人的一半!五成腎病起因高血壓 共病率高恐危及生命收治該名患者的新光醫院腎臟科方昱偉主任表示，慢性腎臟病患者最常見的共病就是高血壓。由於腎臟有大量細小血管，對血壓變化十分敏感，臨床觀察有5成慢性腎臟病患者是高血壓所導致，因為長期血壓控制不良將造成腎臟血管硬化，血液過濾功能受影響，進而出現蛋白尿症狀；若未加以治療，不僅可能加劇腎功能惡化，提高腎衰竭風險，甚至有可能危及生命。擅自停藥風險大！ 「單錠複方降血壓藥」增疾病控制率方昱偉主任進一步指出，針對一般高血壓患者，建議將血壓控制在140/90 mmHg以內；若是已出現蛋白尿症狀的慢性腎臟病患者，血壓更要控制在130/80mmHg以內。臨床觀察，合併慢性腎臟病的高血壓患者平均須服用2至3種降血壓藥才能穩定控制血壓，而根據2018最新歐洲高血壓治療指引建議，優先服用單錠複方降血壓藥可增加疾病控制率，保護腎臟安全，患者用藥也更方便。上述的30歲女性患者即在單錠複方降血壓藥物治療下，雙腳水腫與蛋白尿等症狀均獲緩解，血壓與腎功能也逐漸穩定。此外，近日再傳高血壓學名藥採用含動物致癌成分的原料藥而遭食藥署下架，有部分患者因擔心自身服用藥物有問題，而擅自停藥造成血壓飆高，反而更傷身增加心血管疾病風險。對此，方昱偉主任表示，下架事件再次凸顯藥物原料與品質的重要，原廠藥經過嚴格的品管與品保，在患者用藥安全上更有保障。建議患者若對服用藥物有任何疑慮，應向醫師諮詢討論更換處方，勿自行停藥。積極控制高血壓 有望逆轉腎功能及併發症長期高血壓會使腎臟受損，而腎臟功能不佳亦會導致血壓高，環環相扣淪為惡性循環。方昱偉主任提醒，高血壓患者應將自己視為慢性腎臟病的高危險群，並定期安排尿液與腎功能檢查。一旦確診慢性腎臟病，須配合醫囑用藥，在飲食上也要把握低鹽原則，因鹽分對腎臟刺激較大，除了會造成水腫之外，對血壓與腎臟功能也會有影響。根據國外研究指出，積極控制高血壓可顯著降低腎臟病風險，初期腎臟病患者更有望逆轉復原腎功能，對於中重度慢性腎衰竭患者則可延緩疾病惡化。因此不論是高血壓或腎臟病患者都應更重視血壓控制，避免導致更嚴重的併發症。

【早安健康／張承宇報導】走路總覺得某一側怪怪卡卡，無法順暢步行？或是腰痛、膝痛卻總是找不出原因？日本醫師指出，髖關節和骨盆如果出現歪斜、不正，就可能會影響到身體平衡，還可能牽連到周遭部位、引起疼痛。想改善腰痛膝痛，只要躺著簡單搖搖膝蓋，就可能讓歪斜的髖關節、骨盆、脊椎回正！ 髖關節歪斜恐影響脊椎，造成腰痛、膝痛等問題 日本今井醫院醫師城戶淳美表示，保持正確的姿勢是健康的必要條件，例如髖關節若是有左右長度差異，就可能讓全身的平衡出現問題；骨盆若是歪斜，也可能造成腰痛、膝痛、生理痛、便祕下痢。不僅如此，骨盆歪斜還會影響到脊椎，甚至透過脊椎影響到頭蓋骨，在這些部位中可能出現神經受到壓迫，造成肢體麻痺。 而全身的肌力、平衡若是不良，就可能造成身體各處出現僵硬疼痛，甚至因此影響到耳朵、眼睛等器官，造成耳鳴、重聽、暈眩、眼睛疲勞等症狀，還可能引發高血壓、糖尿病等生活習慣病。 日本Body Care學院院長、物理治療專家谷口光利也表示，髖關節是人體最大的關節，具備聯繫上半身、下半身的重責大任。而在他多年的臨床經驗中，身體不好的人大多有髖關節問題，例如肩膀僵硬、駝背、手腳冰冷、水腫、等，都和髖關節健康息息相關，若是不加以改善，還可能讓身體其他部位被迫採取歪斜、怪異的姿勢來遷就髖關節，造成其他部位的疼痛。 城戶淳美建議透過簡單的搖膝蓋動作，能幫助修正姿勢、讓髖關節恢復正確位置，髖關節回正也同時具備矯正脊椎、骨盆的效果，每天簡單的練習，就有助身體恢復平衡，改善身體歪斜造成的腰痛等問題。 這樣做簡單動動膝蓋，幫助髖關節回到應有位置 延伸閱讀：