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記者許慧美、葉庭、林宏宇、潘建樺／台北報導沒有租不掉的房子！八年級千萬包租公羅右宸分享他的租屋之道，會挑選私立大學前段班學區，還有鎖定火車站、捷運站周遭，或是工業區、科技園區附近，地點是決定有沒有房客的第一關，而為了吸客他不惜砸錢重新換上堅固的門，並且加裝密碼鎖給租客安全感，增加租屋的CP值。▲房屋要租出去交通便利性是關鍵。不選擇商圈第一排房子，超級包租公的租屋之道，會選擇住宅區中的巷子鬧中取靜，走路10分鐘就能到的捷運站，交通機能也是他看中的特點之一，地理環境、捷運就能到的地方，年收千萬的超級包租公羅右宸，分享他成功的租屋秘訣。房屋出租管理人羅右宸：「私立大學前段班符合標準的話，第二個就是它如果有火車站、捷運站、商圈，車程5分鐘到火車站，或者是走路10分鐘到捷運站，這樣的標的它會帶來人潮聚集。」▲羅右宸也分享房屋出租的秘訣。交通機能是重點鎖定上班族，房子重新裝潢粉刷，尤其暖色系給人溫馨感覺，走廊上還會裝監視器確保安全性，增加住宿CP值羅右宸還有這個法寶，不要傳統鑰匙鎖改用電子密碼鎖，羅右宸還會把老舊木門換上更堅固材質。房屋出租管理人羅右宸：「這是硫化銅門，早期都是木門。」▲改用堅固的硫化銅門上租客更有安全感。再加裝這種電子密碼鎖大約1萬元，後期新的出租案件也進步到用更高階指紋鎖近2萬，像是多合一門鎖，包含密碼、指紋、人臉、感應卡識別，價值2到3萬元。明峰通信企業專案經理簡文賢：「店子所它的方便性就像我們手機一樣，等於是它的便利性、方便性、使用性，會比傳統門鎖來的方便。」省去掏出鑰匙開門的步驟也給租客安全感，八年級生的羅右宸，經營包租事件有獨門撇步。（整理：實習編輯黃韻璇）▲捨棄傳統門鎖改用新式密碼鎖。更多三立新聞網報導東區店面逃兵 都跑去當金礦咖啡鄰居又來了！東區邁向鬼街 日藥本舖人去樓空死不降租踢走永福樓！大咖房東曝光 坐擁東區超過10店面房市「無敵破壞王」超殺下一站這5區